Rénovation énergétique : des changements à venir pour les propriétaires bailleurs.
La loi de rénovation énergétique a des implications significatives pour de nombreux biens immobiliers en France. Les propriétaires de logements énergivores sont tenus de réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique avant 2025. Ces travaux peuvent englober des rénovations de façades, d’isolation et de toiture. Progest, spécialiste de la gestion locative à Montpellier et Béziers vous dit tout sur les changements à venir pour les propriétaires bailleurs.
La loi de rénovation énergétique vise à éliminer les logements énergivores du parc immobilier.
La nouvelle loi issue du projet de loi « Climat et Résilience » introduit des mesures visant à améliorer l’efficacité énergétique des logements en location. Elle interdit progressivement la location de logements énergivores classés de E à G sur le diagnostic de performance énergétique. Aussi, depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent pas augmenter les loyers sans effectuer de rénovations majeures améliorant la classe DPE du logement.
D’ici le 1er janvier 2025, les propriétaires de logements énergivores consommant plus de 330 kW/m²/an devront entreprendre des travaux pour améliorer la performance énergétique globale du bâtiment. À partir de 2025, ces logements énergétiquement inefficaces seront non seulement régulés, mais aussi interdits à la location. Les propriétaires devront réaliser une « remise à niveau thermique » avec un bilan énergétique obligatoire. Environ un tiers du parc immobilier français pourrait être concerné par ces mesures.
Un calendrier a été mis en place pour les propriétaires bailleurs.
- Dès 2022, l’audit énergétique est rendu obligatoire à la vente d’un logement, en plus du diagnostic de performance énergétique (DPE) déjà obligatoire.
- À partir de 2023, le propriétaire d’une passoire thermique (logement classé F ou G sur le diagnostic de performance énergétique) ne pourra plus augmenter le loyer entre deux locations. Pour se faire, il sera obligé de réaliser des travaux de rénovation énergétique.
- Dès 2025, l’interdiction progressive de la mise en location des logements les plus énergivores commencera. Avant ces dates, les propriétaires devront avoir réalisé des travaux de rénovation énergétique pour sortir des classes énergivores du DPE dans le but de mettre leur bien en location.
- En 2025, les logements classés G sur le DPE seront interdits de mise en location,
- En 2028, l’interdiction de mise en location sera élargie aux logements classés F sur le DPE.
- En 2034, l’interdiction de mise en location sera élargie aux logements classés E sur le DPE.
Des aides sont disponibles pour aider les propriétaires bailleurs à financer leurs travaux.
Avec MaPrimeRenov’, le Gouvernement contribue au financement des travaux pour les propriétaires bailleurs. Celle-ci va jusqu’à 20 000€ et permet d’aider à la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Pour les propriétaires bailleurs, vous pouvez faire la demande d’une prime pour trois de vos biens immobiliers au maximum. Aussi, une autre aide a été mise en place, il s’agit de la prime énergie qui va jusqu’à plus de 5 000 €. Elle permet d’isoler son logement ou de changer de moyen de chauffage. Enfin, l’éco-prêt à taux zéro permet d’emprunter jusqu’à 15 000 € pour la rénovation d’un aspect de votre logement sans avoir à payer de taux d’intérêt.
Vous êtes propriétaire d’un logement dans l’Hérault ou vous souhaitez devenir propriétaire bailleur ? Pour gagner du temps et vous faciliter la gestion de votre bien, faites confiance à l’équipe Progest. En tant que spécialiste de l’immobilier et expert des secteurs de Béziers et Montpellier, Progest met ses compétences à votre service afin de vous éviter le poids et les mésaventures liés à la gestion d’un bien. Contactez nos agents au 04 67 31 25 98.