Loueur de logement non meublé : faut-il choisir un régime forfaitaire ou au réel ?

Au moment de lancer votre projet de location immobilière, il est évidemment crucial de s’intéresser de près à l’impact fiscal de votre futur investissement. Et dans le cadre d’un projet de mise en location d’un bien non meublé, deux options vont se présenter à vous : le régime forfaitaire ou le régime au réel. Lequel choisir ? Progest vous dit tout dans cet article !

Qu’est-ce que le régime forfaitaire ?

Le régime forfaitaire, aussi connu sous le nom de « micro-foncier », est un système simplifié de déclaration des revenus locatifs. Il s’applique automatiquement pour les revenus fonciers ne dépassant pas 15 000€ par an. Ce régime permet de bénéficier d’un abattement de 30% représentant l’ensemble de vos charges, sans nécessité de fournir des justificatifs ! Cela signifie donc que seulement 70% de vos revenus locatifs seront imposés.

Et le régime réel ?

À l’opposé, le régime réel exige une comptabilité plus rigoureuse et la déclaration de l’ensemble des revenus et des charges réelles liées à la location. Ce régime est obligatoire si les revenus locatifs annuels excèdent 15 000€ ou peut être choisi volontairement si cela est plus avantageux, nous verrons ci-après quelques exemples qui pourraient vous inciter à faire ce choix. En effet, le régime réel permet de déduire de vos revenus locatifs toutes les charges réellement engagées (travaux, intérêts d’emprunt, taxes, charges de copropriété, assurance…) ainsi que l’amortissement du bien, conduisant potentiellement à une base imposable plus basse au fil des années.

Comparaison et choix : forfait ou réel ?

Le choix entre le régime forfaitaire et le régime réel dépend donc de plusieurs facteurs, notamment le montant des charges réelles par rapport aux revenus locatifs. Le régime forfaitaire convient parfaitement aux propriétaires ayant des charges relativement faibles, car l’abattement de 30% est alors avantageux et plus simple puisqu’il ne demande pas de fournir de justificatifs. En revanche, si vos charges sont élevées ou si vous avez réalisé d’importants travaux de rénovation, le régime réel pourrait s’avérer plus intéressant. Ce régime est particulièrement adapté aux propriétaires qui ont des emprunts en cours ou qui doivent faire face à des dépenses significatives pour maintenir ou améliorer leur bien.

Notre avis chez Progest…

Vous l’avez compris, le choix du régime fiscal doit être mûrement réfléchi et adapté à chaque situation particulière. En effet, il en va de la réussite de votre projet d’investissement puisque le régime fiscal choisi aura une incidence directe sur votre imposition, et donc sur vos gains potentiels. C’est la raison pour laquelle nous vous conseillons de consulter de vrais professionnels de la gestion locative, qui sauront analyser votre vision à moyen et long-terme, vos ressources et votre projet de façon globale pour vos orienter vers le meilleur choix fiscal possible. Progest, avec son expertise et sa connaissance approfondie des marchés immobiliers montpelliérains et biterrois, est justement à votre disposition pour vous accompagner dans cette démarche, afin de maximiser votre rentabilité locative tout en restant conforme à vos obligations fiscales.

Choisir entre le régime forfaitaire et le régime réel n’est pas une décision à prendre à la légère. Cela implique une compréhension claire de l’environnement fiscal actuellement en vigueur, chose que Progest saura vous présenter sous toutes les coutures !