Investissement immobilier : neuf ou ancien ?
Selon une étude récente réalisée par la FNAIM, l’immobilier reste en tête des placements financiers réalisés par les Français. En effet, malgré la hausse des prix du secteur, investir dans l’immobilier reste un placement sûr avec un taux de rentabilité élevé. Cela représente 68 % du patrimoine net en France. Alors acheter oui, mais quel type de bien ? Futurs acquéreurs d’Occitanie, cet article est fait pour vous. Progest, votre spécialiste de l’immobilier à Montpellier et alentours vous dispense ses meilleurs conseils pour un achat raisonné.
Un bien à rénover coûte 15 à 20 % moins cher qu’un logement neuf.
Si vous regardez les annonces immobilières, vous vous rendrez très vite compte que les biens anciens sont moins chers que les maisons ou appartements neufs. En effet, le prix au mètre carré est nettement inférieur dans l’ancien, mais vous ne devez pas arrêter là votre réflexion. Il faut bien évidemment penser au coût des nombreux travaux qu’il faudra entreprendre pour réhabiliter votre maison ou votre appartement. Soyez vigilants aussi au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) du bien convoité. Avec les nouvelles normes, de nombreux logements classés F ou G et qualifiés de “passoires thermiques” sont en vente. Or, ils ne peuvent plus être loués en l’état. L’investisseur devra donc entreprendre des travaux pour réduire l’impact énergétique de son investissement locatif. Finalement, l’addition peut être rapidement plus élevée qu’avec l’achat d’un bien neuf. Bon à savoir tout de même si vous choisissez d’investir dans l’ancien, des dispositifs fiscaux intéressants comme la loi Malraux ou la loi Censi Bouvard ont été mis en place et peuvent vous aider à réduire la facture.
Emplacement, rendement et disponibilité : les atouts de l’investissement dans l’ancien.
Si votre critère n°1 pour investir est l’emplacement, notez bien ce qui va suivre. Pour acheter dans le centre-ville de Béziers ou de Montpellier, il faudra orienter vos recherches du côté de l’habitat ancien. En effet, le centre-ville regorge d’immeubles construits depuis longtemps et parfois protégés au titre du patrimoine national. Il sera sans doute difficile de trouver un logement neuf dans le centre. Si au contraire vous préférez la périphérie, vous pourrez probablement faire l’acquisition d’un bel appartement ou d’un joli pavillon neuf à Saint-Jean-de-Védas ou Villeneuve-lès-Béziers.
Acheter dans l’ancien vous permet donc d’accéder à la propriété en centre-ville, mais aussi de bénéficier de rendements plus importants. En effet, on constate que le rendement locatif est un peu meilleur, mais attention, les dispositifs de défiscalisation y sont aussi moins nombreux. Enfin, autre avantage à privilégier une construction ancienne, il y a de fortes chances que votre logement soit déjà disponible. Un atout non-négligeable si vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier rapidement.
Confort et tranquillité à long terme avec l’achat d’un bien neuf.
Investir dans l’immobilier ancien comporte des avantages mais peut se révéler stressant. En faisant le choix d’un logement neuf, vous vous assurez une construction aux normes, souvent plus économique et sécurisée. Aussi, vous bénéficiez de meilleures garanties notamment au niveau de la toiture et des fondations et vous aurez peu d’entretien à faire.
En faisant l’acquisition d’un logement neuf en région Occitanie, vous vous épargnez de nombreuses contraintes. Travaux à rallonge, problèmes sur le chantier, retards… en optant pour un bien neuf, vous n’avez, en règle générale, qu’à poser vos valises. Côté financier, les frais de notaire sont réduits (2 à 3%) contre 7 à 8% avec l’achat d’un logement ancien. Un critère important à ne pas négliger.
En résumé, investir dans le neuf ou dans l’ancien comporte de multiples avantages, tout dépend de votre profil et de vos attentes. Pour un premier achat immobilier, le neuf peut être une meilleure opportunité. Pour un investissement locatif, on pourra vous conseiller d’opter plutôt pour un appartement à rénover au cœur de la ville. Quel que soit votre projet immobilier et son état d’avancement, notre équipe Progest est là pour vous accompagner. Consultez notre large sélection d’offres de biens à la vente. Que vous cherchiez à investir ou que vous souhaitiez trouver votre nouveau nid, nous avons le bien qui saura répondre à vos besoins.