Béziers, Valras-Plage et Pézenas passent en Zone B1 : Qu'est-ce que ça change ?

Un arrêté du 3 octobre 2023 a marqué un tournant décisif pour le marché immobilier dans le sud de la France. Parmi les changements les plus notables, l’inclusion de Béziers, Valras-Plage et Pézenas en zone B1 est une évolution significative par rapport à leur précédente classification en zone B2. Quelles sont les impacts de ce changement pour les investisseurs immobiliers, et pourquoi est-ce une opportunité à ne pas manquer ? L’agence immobilière Progest, votre partenaire de confiance en gestion locative à Montpellier et Béziers, vous éclaire sur ce sujet.

Un nouveau zonage porteur d’opportunités…

Le système de zonage immobilier en France, qui classe les territoires en zones A, Abis, B1, B2 ou encore C, est crucial pour déterminer l’éligibilité aux différents dispositifs d’investissement immobilier. Jusqu’à il y a peu, Béziers, Valras-Plage et Pézenas étaient classées en zone B2, une classification qui limitait certaines opportunités d’investissement, notamment l’accès au dispositif Loi Pinel. La situation était dérégulée et totalement illogique, puisque d’autres communes voisines voire limitrophes aux trois citées étaient quant à elle bel et bien intégrées à la zone B1 !

L’inclusion de ces communes en zone B1 ouvre donc de nouvelles perspectives. Face à un marché du neuf au ralenti à cause de la situation actuelle et notamment des problématiques liées à l’emprunt bancaire, de nombreux biens en cours de livraison ne trouvaient ainsi pas d’acquéreurs. En devenant éligibles au dispositif Loi Pinel, ils pourraient intéresser plus d’investisseurs et cela pourrait donc relancer le marché local de la transaction comme de la location.

La Loi Pinel : une aubaine pour les investisseurs

Pour rappel, le dispositif Loi Pinel permet une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 21% du prix d’achat du bien, répartie sur 12 ans. C’est donc une opportunité non négligeable pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Comme nous vous l’expliquions plus haut, la situation actuelle créait une grande tension sur le marché immobilier local : les biens neufs devenaient moins attrayants, les investisseurs choisissaient d’autres communes pour réaliser leurs projets et les biens disponibles à la location se faisaient alors de plus en plus rare. Sauf que la demande locative n’a jamais été aussi forte qu’en ce moment dans le département de l’Hérault : Béziers, Valras-Plage et Pézenas n’étant pas épargnées… Le retour du dispositif Loi Pinel sur le secteur, grâce à l’intégration de ces 3 communes à la zone B1, change complètement la donne et nombreux pourront être ceux à en profiter.

Pourquoi investir à Béziers, Valras-Plage ou encore Pézenas ?

Le passage en zone B1 de Béziers, Valras-Plage et Pézenas n’est pas la seule bonne raison d’y investir ses deniers ! Ces villes ont en plus de cela la chance d’offrir un cadre de vie attrayant, avec un mélange unique de patrimoine culturel, de paysages naturels et d’infrastructures modernes. Cela les rend particulièrement demandées par les locataires, qu’il s’agisse de jeunes couples, de travailleurs ayant choisi la région pour s’y installer ou de retraités en quête d’apaisement ! Maintenant que ces trois communes redeviennent fiscalement attractives, soyez certains qu’y réaliser un investissement locatif est une bonne idée.

L’expertise de Progest à votre service

Investir dans l’immobilier ne se limite pas à choisir le bon dispositif fiscal. Il s’agit aussi de sélectionner le bon bien, dans la bonne zone. Progest, avec son expertise locale approfondie, peut vous guider dans ce processus. Que vous envisagiez d’investir dans un appartement moderne à Béziers, une maison de charme à Valras-Plage ou un bien unique à Pézenas, notre équipe sera là pour vous aider à faire les meilleurs choix d’investissement… et, bien sûr, pour trouver les locataires parfaits !

En conclusion, le passage de Béziers, de Valras-Plage et de Pézenas en zone B1 représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs immobiliers. Avec l’accès au dispositif Loi Pinel et le potentiel attractif de ces villes, il n’a jamais été aussi intéressant d’investir dans ces communes. L’équipe de Progest, votre agence immobilière spécialisée en gestion locative à Montpellier et à Béziers, se tient prête à vous accompagner dans cette aventure passionnante ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de vos envies d’investissement et bénéficier de notre expertise locale.